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Si este proyecto de ley se aprueba tal como está, su arrendador podría desalojarlo por las siguientes razones

Las presentaciones sobre el Proyecto de Ley de Enmienda sobre Arrendamientos Residenciales, que restablecería los desalojos sin causa, cierran mañana. Si bien el Ministro de Vivienda dice que es una medida «a favor de los inquilinos», los defensores de los inquilinos no están de acuerdo.

Si se aprueba, el Proyecto de Ley de Enmienda sobre Arrendamientos Residenciales permitirá a los propietarios proporcionar a los inquilinos un aviso de terminación del arrendamiento con 90 días de anticipación para arrendamientos periódicos si:

  • No les gustó el color de tus zapatos.
  • Hicieron un curso de coloración en línea y quieren poner a prueba sus talentos pintando cada habitación de la casa con una combinación de colores personalizada.
  • No les gustó el tono de tu texto.
  • Creen que pueden ganar más dinero con otra persona.
  • De repente se les ocurrió que tal vez hubiera un tesoro enterrado en el jardín.
  • Les apetece.
  • Están vigilando tu jardín y las coles están casi listas para ser cosechadas.
  • No les gusta tu nuevo corte de pelo.
  • Su amigo quiere mudarse.
  • La última vez que te hicieron una inspección dejaste tu cama sin hacer.
  • Sólo quieren ser misteriosos y audaces.
  • Sospechan que estás cocinando pescado en la cocina y no les gusta el pescado.

Lo peor de todo es que no necesitarán decirte por qué, así que mientras buscas desesperadamente otro lugar para vivir, te preocupará que tus zapatos no sean feos, que tu corte de pelo no sea lindo y que Eres malo enviando mensajes de texto.

Su búsqueda será aún más desesperada si la razón para desalojarlo es que tiene un retraso de más de tres semanas en el pago del alquiler, ellos o un miembro de su familia necesitan vivir en la propiedad, o la necesitan para sus empleados o contratistas porque usted tendrá sólo faltan 42 días para salir (actualmente 63). Además, solo tienes 42 días si vendieron la casa y el nuevo propietario la quiere vacía (actualmente son 90). Si tiene un arrendamiento a plazo fijo, comience a trabajar, porque su arrendador solo puede avisarle con 21 días de antelación antes del final del plazo fijo para finalizar el arrendamiento, sin necesidad de ningún motivo.

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Ah, y no importa haber firmado su contrato de arrendamiento con un entendimiento diferente (por ejemplo, la ley actual). Esto se aplicará a todos los arrendamientos, existentes y nuevos.

Quizás no deberíamos menospreciar la legislación en su totalidad: la primera parte introduce bonos para mascotas, que según el gobierno facilitarán a las personas con mascotas encontrar alquileres (siempre que puedan pagar el bono, por supuesto). Es la segunda parte (rescisión de contratos de arrendamiento) donde resucitan los desahucios sin causa (fueron prohibido en una enmienda de 2020 a la Ley de Alquiler de Viviendas), que preocupa a los grupos defensores de la vivienda y los inquilinos.

La primera lectura del proyecto de ley de enmienda sobre arrendamientos residenciales en el parlamento se realizó en mayo y ahora se encuentra ante un comité selecto, que está invitando presentaciones públicas hasta las 23:59 horas de mañana (miércoles 3 de julio). Grupos como Inquilinos Unidos están pidiendo a la gente que critique el proyecto de ley, diciendo que los desalojos injustificados socavan todos los demás derechos que tienen los inquilinos. Si lo pueden desalojar sin ningún motivo, puede ser cauteloso al pedirle al propietario que cumpla con los estándares de viviendas saludables o que respete otras reglas, porque lo más fácil para él sería echarlo y buscar un inquilino que no lo haga. Pide tus derechos, o al menos eso dice la lógica. Los desalojos sin causa también permitirían a los propietarios aumentar el alquiler (significativamente) entre arrendamientos. La ley actual les permite aumentar el alquiler cada 12 meses durante los arrendamientos y, si parece excesivo, los inquilinos pueden disputar el aumento. Podría haber entonces un incentivo para desalojar a los inquilinos y conseguir otros nuevos que paguen más.

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El objetivo declarado del proyecto de ley es eliminar las barreras a la provisión de alquileres y alentar a los propietarios a alquilar sus propiedades. Dice que hay más de 1,7 millones de inquilinos en el país, y se espera que esta cifra aumente a medida que más personas alquilan por más tiempo y a una edad más avanzada. Lo que no menciona es una gran cantidad de investigaciones que muestran que Ser desalojado es estresante y costosolata en movimiento edad adulta y tiene efectos negativos a largo plazo en los niños. El Ministro de Vivienda, Chris Bishop, ha tratado de presentar el regreso de los desalojos sin causa como una “acción a favor de los inquilinos”, pero según la declaración de impacto regulatorio del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, hay sin evidencia que esto es verdad.

A los propietarios no es necesario que les gusten sus zapatos o su comida, y cualquiera puede sentir celos de sus coles, pero la mayoría de la gente estaría de acuerdo en que eso no es motivo de desalojo. Hay algunos pasos legislativos que se deben seguir antes de que el proyecto de ley se convierta en ley. El comité selecto tiene seis meses para recopilar información (incluidas las presentaciones) y luego preparar un informe que incluya los cambios recomendados. Si se recomiendan cambios, se publicará una segunda copia del proyecto de ley, luego se leerá en la Cámara y se votará. Puede ser rechazado aquí o pasar a otra copia con más cambios por parte de la Cámara. Luego hay una votación final. A estas alturas, es posible que su dueño esté vigilando sus tomates.

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Eugènia Mansilla

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