El desarrollo de viviendas en el suburbio más nuevo de Auckland enfrenta oposición

Los primeros grandes bloques de pisos planificados para un nuevo suburbio de Auckland junto al Monte Albert están más cerca de obtener la aprobación de la construcción, pero también enfrentan la oposición del consejo local.

Se construirán miles de viviendas en unas 40 hectáreas en el suburbio, incluido el terreno que anteriormente formaba parte del campus Mt Albert de Unitec, que desde entonces ha sido transferido a manos de los maoríes.

Los seis bloques que actualmente buscan la aprobación de construcción incluyen alrededor de 500 nuevos apartamentos a lo largo de Carrington Rd, con espacio para un nuevo supermercado y 20 tiendas que podrían convertirse en cafeterías, restaurantes y tiendas de ropa.

Pero con bloques que se elevan entre 6 y 10 pisos de altura, el consejo local de Albert-Eden ha pedido que cualquier aprobación para edificios individuales se suspenda hasta que se complete un cambio de plan privado para toda el área.

La presidenta del consejo, Margi Watson, dijo que esto permitiría a los residentes saber exactamente dónde estarán las futuras escuelas, tiendas y espacios verdes del nuevo suburbio, de modo que se pueda comprender mejor la presión que los bloques de apartamentos ejercen sobre los servicios públicos cercanos.

«No existe un plan maestro actual para el sitio, por lo que el contexto, las interdependencias y el sentido del lugar son completamente desconocidos», dijo la junta de Albert-Eden en comentarios proporcionados a un panel de planificación que decidió aprobar los dos nuevos bloques. .

Los nuevos apartamentos son el primer paso en un proyecto de construcción planificado de 15 a 20 años que el gobierno espera que se convierta en un suburbio planificado modelo similar a Hobsonville Point en el oeste de Auckland, donde ha surgido una nueva comunidad en la antigua Base de la Fuerza Aérea.

El nuevo suburbio se ubicará entre Pt Chevalier, Mt Albert y Waterview en el interior oeste de la ciudad y se hará cargo de lo que ha sido un espacio verde abierto muy apreciado por los residentes cercanos.

Luego, la primera ministra Jacinda Ardern dio a conocer el desarrollo en marzo de 2018, después de que Unitec transfiriera una porción significativa de tierra a Crown y luego a tres grupos iwi.

Iwi desde dentro de Marutūāhu, Te Waiohua y Ngāti Whātua forman el colectivo iwi de Auckland.

Cada grupo planificará su propia sección del suburbio: Marutūāhu en el norte, Te Waiohua en el centro y Ngāti Whātua en el sur.

Se espera que los rōpū (grupos colectivos iwi) trabajen entre sí para garantizar que sus desarrollos sean complementarios y brinden suficiente educación y otros servicios a los residentes.

Sin embargo, el desarrollo llega en un momento en que existe tensión entre su liderazgo, particularmente el de Marutūāhu y Ngāti Whātua.

Los dos nuevos bloques de apartamentos que actualmente buscan la aprobación de la construcción se encuentran en la sección Marutūāhu.

Se ha asociado con el desarrollador Ockham Residential para desarrollar su porción de tierra de más de 10 hectáreas llamada Maungārongo, comenzando cerca de Pt Chevalier Village y continuando por 800 m a lo largo de Carrington Rd hacia Mt Albert.

La empresa conjunta tiene como objetivo construir una serie de bloques de apartamentos con acceso limitado por carretera y automóviles, en lugar de crear más pasarelas peatonales entre los edificios y los residentes residenciales que dependen del transporte público.

Los folletos de marketing dicen que los residentes del desarrollo deberían tener muchas de las cosas que necesitan a poca distancia, incluidos servicios como un supermercado metropolitano, centro médico, cuidado de niños, gimnasio abierto las 24 horas, piscina, cafeterías, restaurantes, espacios comerciales, oficinas de coworking. , parques infantiles, espacios recreativos y jardines comunitarios.

«Maungārongo le mostrará a la ciudad, y al sector de la vivienda de Aotearoa, cómo la tierra urbana escasa y de alto confort puede ofrecer viviendas asequibles y de alta calidad que la gente pueda amar», dijo el director ejecutivo de Ockham Residential, Mark Todd.

“Al mismo tiempo, Maungārongo abordará tres problemas apremiantes: la expansión urbana, la congestión y el cambio climático”.

Dijo que Marutūāhu y Ockham tienen un historial de construcción de proyectos exitosos de «regeneración urbana» amados por la comunidad.

Los primeros dos bloques de apartamentos para el desarrollo de Marutūāhu y Ockham son los que está considerando un panel de expertos que tienen la capacidad de otorgarles una rápida aprobación de construcción, pero que también brindan a los miembros del público oportunidades limitadas para expresarse.

Uno de los proyectos contiene dos bloques de apartamentos compuestos por cuatro torres, incluidas unas de nueve pisos de altura, que contendrán 385 apartamentos residenciales, un supermercado, aproximadamente 14 tiendas minoristas y comerciales, así como espacios comunitarios y comodidades para los residentes.

El segundo proyecto incluye cuatro torres de apartamentos, incluidos unos 10 pisos de altura, que contendrán 266 apartamentos residenciales y seis puntos de venta.

Marutūāhu y Ockham ya están comercializando apartamentos en el primero de la primera entrega de cuatro edificios.

Llamado Toi, que significa arte y conocimiento, el edificio de siete pisos tendrá 65 unidades, incluidos estudios que se venderán por $ 500,000, hasta apartamentos de tres habitaciones que se venderán desde $ 875,000.

Ambos proyectos cuentan con el apoyo general de Auckland Transport y Auckland Council.

Sin embargo, el brazo del consejo local de Albert-Eden solicitó que el panel de expertos rechazara la aprobación de la construcción de los seis nuevos edificios de apartamentos.

Dijo en sus comentarios al panel que apoya «en general» los «componentes de esta propuesta, ya que aumenta la vivienda que tanto se necesita».

Sin embargo, también dijo que la altura y la escala de algunos edificios en los seis bloques exceden las reglas actuales del Plan Unitario de Auckland.

Los edificios tensos de esta escala podrían poner servicios públicos en el área, lo que significaba que había una buena razón para esperar primero y ver cómo sería el cambio del plan general para todo el desarrollo, junto con el esquema de lo que se construirá donde, el consejo dijo. .

El consejo también solicitó proyectos para brindar más instalaciones a los residentes en forma de armarios de almacenamiento más grandes y lugares para bicicletas eléctricas, así como menos estudios pequeños y más apartamentos de cuatro habitaciones más grandes para acomodar a más familias.